Immobilienvermittlung in Kassel

Wüstenrot Immobilien:
Rundumsorglospaket für Verkäufer in Nordhessen

Mit Wüstenrot Immobilien bieten wir Ihnen nicht nur eine ansprechende Präsentation Ihrer Immobilie, sondern kümmern uns auch um einen optimalen Kaufpreis Ihres Hauses, Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Mehrfamilienwohnhauses. Als Immobilienmakler in Kassel wissen wir ganz genau, worauf es dabei ankommt. Daher sind auch einige Vorbereitungen im Vorfeld und während des Verkaufsprozesses notwendig, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Professionelle Immobilienvermittlung
vom Immobilienmakler in Kassel

Wir sind seit vielen Jahren der Immobilienvermittler Ihres Vertrauens in Nordhessen. Mithilfe eines Bewertungsprogramms führen wir die Marktpreisschätzung Ihres Hauses, Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Mehrfamilienhauses durch. Basierend auf statistischen Kennzahlen und einer profunden Objektaufnahme vor Ort verarbeiten wir alle relevanten Daten im sogenannten ‚Marktpreisreport‘. Dieser ist die perfekte Unterstützung für den anstehenden Wohnung- oder Hausverkauf in Kassel.

Sollten Sie uns im Nachgang mit dem Verkauf Ihres Hauses oder der Vermittlung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Mehrfamilienhauses beauftragen, ist diese Dienstleistung kostenfrei für Sie. Der ermittelte Immobilienangebotspreis wird aus den gängigen Methoden von Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren abgeleitet. Was genau diese Werte sind, erfahren Sie weiter unten in unserem FAQ zur Immobilienvermittlung Kassel.

Zuverlässige Unterstützung
bei Immobilien mit Gewerbeanteil

Auch dann, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus in Kassel mit kleinerem oder größerem Gewerbeanteil besitzen, ist Wüstenrot Immobilien genau der richtige Ansprechpartner für Sie. Denn auch für Immobilien mit Gewerbeanteil führen wir professionelle Bewertungen durch.

Unser erarbeiteter Immobilienreport fasst dabei letztendlich alle wichtigen Faktoren für Sie zusammen. So enthält der Marktpreisreport ein konkretes Preissegment für Ihre Immobilie und zeigt Ihnen, welche Kriterien in die Bewertung eingeflossen sind. Zudem erklärt er alle verarbeiteten Daten sowie immobilienspezifischen Besonderheiten im Detail.

Der Marktpreisreport ist ein Dokument, welches in professioneller Form eine Kauf- oder auch Verkaufsentscheidung beeinflussen bzw. den besten Preis beim Haus- oder Wohnungsverkauf in Kassel zeigt. Natürlich kann keine Haftung für die Umsetzbarkeit des ermittelten Marktpreises übernommen werden, jedoch haben Sie dadurch eine möglichst realistische Einschätzung als Verhandlungsgrundlage.

FAQ

zur Immobilienvermittlung Kassel

Was ist der Verkehrswert?

Beim Verkehrswert einer Immobilie handelt es sich um den Marktwert. Das ist also der Preis, den die Immobilie aktuell auf dem Immobilienmarkt erzielen kann. Dazu werden nicht nur die rechtlichen Gegebenheiten, sondern auch die tatsächlichen Eigenschaften sowie die sonstigen Beschaffenheiten und die Lage der Immobilie berücksichtigt. Keine Beachtung wird dagegen ungewöhnlichen oder persönlichen Verhältnissen geschenkt.

Zur Verkehrswert-Ermittlung einer Immobilie werden für gewöhnlich drei verschiedene Verfahren bzw. Kennzahlen genutzt. Neben dem Sachwertverfahren und dem Ertragswertverfahren gibt es auch das Vergleichswertverfahren. Alle drei Werte stellen wir Ihnen natürlich auch in diesem FAQ zur Immobilienvermittlung in Kassel vor.

Wie wird der Sachwert berechnet?

Um den Sachwert einer Immobilie zu ermitteln, trennt rechnerisch man das Gebäude vom Grundstück. Den Gebäudewert errechnet man aus den ursprünglichen Baukosten, von denen Abnutzungserscheinungen abgezogen werden. Anschließend nimmt man sich den Quadratmeterpreis für das Grundstück vor, indem man eine Bodenrichtwertkarte heranzieht. Letztendlich werden dann der Gebäudewert und der Grundstückswert zum Sachwert zusammengerechnet.

Wie berechnet sich der Ertragswert?

Beim Ertragswert wird die Immobilie als Kapitalanlage behandelt. Allerdings erfolgt die Berechnung, ähnlich wie beim Sachwertverfahren, durch die Addition von Gebäudewert und Grundstückswert. Jedoch werden hierbei noch weitere Faktoren wie Mieteinnahmen, Liegenschaftszinsen und Bewirtschaftungskosten sowie der sogenannten Vervielfältiger miteingerechnet. Letzterer wird durch die Restnutzungsdauer und den Zinsfaktor berechnet. Damit eignet sich der Ertragswert vor allem für Mietobjekte und Gewerbeimmobilien, die als Kapitalanlage und nicht zur Eigennutzung erworben werden.

Was genau ist ein Vergleichswert?

Der Vergleichswert einer Immobilie betrachtet vor allem kürzlich erzielte Verkaufspreise von vergleichbaren Immobilien. Diese Vergleichsobjekte sollten dazu nicht nur ähnlich sein, sondern auch in derselben Gegend stehen. Dadurch kann das Vergleichswertverfahren relativ genau, aber auch recht ungenau sein. Dies ist abhängig von der Menge der zur Verfügung stehenden Daten und Vergleichsobjekte. Eine Liste mit allen Kaufpreisen der Vergangenheit erhält man vom örtlichen Gutachterausschuss. Damit eignet sich der Vergleichswert vor allem für Reihenhäuser oder auch für Eigentumswohnungen in Wohnanlagen, die sich gut vergleichen lassen.

Wie funktioniert die Marktpreisermittlung?

Eine professionelle Marktpreisermittlung von einem zuverlässigen Immobilienmakler in Nordhessen ist eine aussagekräftige sowie umfangreiche Analyse und Ausarbeitung. Diese hilft Ihnen dabei, den fairen Preis für eine Immobilie zu ermitteln. Als Makler in Kassel berücksichtigen wir bei der Marktpreisermittlung vor allem die beitrags- und bauplanungsrechtliche Situation. Dabei kommen uns nicht nur unsere langjährige Erfahrung, sondern auch unsere Ortskenntnisse in Nordhessen zugute. Aus diesem Grund helfen wir Ihnen gerne mit einer professionellen Marktpreisermittlung für Ihren Wohnungs- oder Hausverkauf in Kassel und Umgebung!